楼市遭遇10年来最长观望期小五金
发布时间:2022-07-26 13:04:25
楼市遭遇10年来最长观望期
楼市遭遇10年来最长观望期2008-05-21 12:58:03 来源:中国经济时报分享到:“从目前情况看,中国房地产市场将迎来至少是近10年来最长的观望期,而这种观望可能持续到今年上半年。”21世纪不动产高级分析师孟奇对中国经济时报记者表示,自去年10月以来,全国房地产市场集体陷入观望态势,这已成为一种共识。但奇怪的是,除了深圳、广州房价环比有明显的下降外,其他城市很少出现环比下降的现象。
据国家发展改革委、国家统计局日前公布的调查数据显示,4月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.1%,环比上涨0.2%。
其中,新建住房销售价格同比上涨10.8%,环比上涨0.1%,涨幅比3月低0.2个百分点;二手住房销售价格同比上涨10.3%,环比上涨0.3%,涨幅比3月高0.3个百分点。
从体现房价涨跌的重要数据环比来看,无论新房还是二手房,全国平均房价并未下跌,反而略有上涨,且二手房环比涨幅高于新房。
数据还显示,4月份,北京新房和二手房价格的涨幅为0.2个百分点,上海的数字则分别为0.2和0.3个百分点。北京和上海房价环比均在上涨。
深圳4月新建住房价格环比下降2.2%,跌幅位居全国第一。而根据深圳市国土房管局的有关数据,今年1月深圳的住宅均价为15080.25元/平方米,3月为13618.42元/平方米,4月为11900元/平方米,4月比3月份环比下降约13%,降幅更为惊人。
孟奇告诉记者,虽然4月以来,尤其是五一假期,北京不少楼盘出现了多年未见的打折现象,广州、上海等城市亦打折成风。但统计数据却显示,总体房价并未下跌,而仍略有上涨,这表明打折、降价是少数楼盘的行为,还有一些楼盘其实是在涨价,不过,其背后仍是成交量的大幅下滑。
“到5月底,楼市本轮观望期已持续7个月之久。”孟奇指出,这种全国性的观望态势的时间周期,至少是自1998年房改以来所未见。此前的观望时间,一般是调控政策出台后的两三个月以及2003年“非典”时的三四个月时间。
尽管如此,他表示,目前还看不出这种观望态势会发生大的变化。也就是说,观望至少会持续到今年6月底,而下半年情况尚待观察。
此前曾有业内人士认为,如果5月份以北京为代表的重要城市,地产商能够集中降价,使房价触及观望者的心理价位,或许可以吸引相当一部分消费者入市购房,从而推动楼市走出观望。但是,这种预想目前未能成为现实。
孟奇说,成交下滑、房价滞涨的普遍状态还将持续,期间,不排除个别优质项目涨价,而个别项目迫于资金压力降价幅度较大。
有观点指出,“5·12”汶川大地震将是今年楼市的一个分水岭,房价可能加速下跌。
孟奇告诉记者,从21世纪不动产在多个城市监测的数据来看,5月12日以来的一周,二手房成交量并未出现大幅下滑,房价也未下挫,而是沿袭了此前的惯性,表现平稳。市场交易情况未能支撑以上说法。
他认为,未来楼市主要受经济发展、消费预期和房地产自身规律的影响,汶川大地震不会是主导楼市转变的标志性事件。
汶川大地震对全国经济发展亦不会产生重大的转折性影响。今后一两年内,各级政府将投入巨额财政资金和其他资金进行灾区重建,这些投资也会对生产和经济发展产生正面拉动作用,不过,具体影响有待观察。
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